Ритейл-парки как альтернатива крупным торговым центрам

Формат ритейл-парков в последние годы набирает популярность и всё чаще рассматривается как альтернатива классическим торговым центрам. Для арендаторов это возможность работать в более гибкой среде, а для девелоперов — эффективный способ освоения площадей за пределами центра города. Чтобы оценить перспективы такого формата, стоит рассмотреть его особенности и сравнить с традиционными ТЦ.

1. Что такое ритейл-парк

Ритейл-парк — это комплекс отдельно стоящих торговых павильонов или зданий, объединённых единой территорией и парковкой. Чаще всего они размещаются вблизи крупных транспортных узлов или на выездах из городов. Ключевая особенность — доступность для автомобилистов и ориентация на семейные покупки.

2. Отличия от классических ТЦ

• Архитектура и планировка: в отличие от многоэтажных торговых центров, ритейл-парки чаще всего одноуровневые, что упрощает навигацию.
• Формат посещения: покупатели приезжают на машине, выбирают несколько магазинов и сразу делают крупные покупки.
• Затраты на строительство и эксплуатацию: они ниже, чем у многофункциональных ТЦ, что отражается и на арендных ставках.

3. Преимущества аренды в ритейл-парке

Более доступные ставки
Стоимость аренды обычно ниже, чем в городских ТЦ, благодаря простоте конструкции и меньшим эксплуатационным расходам.

Большие площади помещений
Формат позволяет арендовать просторные залы с высокими потолками и удобными подъездными путями. Это особенно важно для сетей мебели, строительных материалов и электроники.

Удобство для покупателей
Прямой доступ к магазинам с парковки делает покупки быстрыми и комфортными, что особенно ценят семьи и автомобилисты.

Гибкость форматов
В ритейл-парках соседствуют гипермаркеты, магазины товаров для дома, спортивные сети и DIY-форматы. Для арендатора это возможность органично встроиться в среду без строгих ограничений, как в классическом ТЦ.

4. Недостатки ритейл-парков

Ограниченная аудитория
Основная целевая группа — владельцы автомобилей. Для пешеходов или жителей без транспорта посещение таких комплексов менее удобно.

Зависимость от транспортной доступности
Если объект находится далеко от основных дорог или в зоне с низкой транспортной проходимостью, трафик будет ограничен.

Отсутствие развлекательной составляющей
В отличие от ТРЦ, ритейл-парки редко включают кинотеатры, фуд-корты и детские зоны. Это снижает время пребывания посетителей и лишает арендаторов «случайных» покупателей.

5. Для каких арендаторов подходит формат

• сети строительных материалов и товаров для ремонта;
• мебельные гипермаркеты;
• магазины бытовой техники и электроники;
• спортивные гипермаркеты;
• продуктовые гипермаркеты формата cash&carry.

6. Тенденции развития

В России и Европе ритейл-парки активно развиваются на окраинах городов и в пригородах. Девелоперы используют их как более доступный формат, позволяющий снизить инвестиции и быстрее заполнять площади. Для арендаторов это шанс получить просторные помещения по сравнительно низкой цене и при этом пользоваться стабильным автомобильным трафиком.

В процессе написания статьи частично задействованы материалы с arendatrc.ru — аренда помещений и ритейл-парки

Дата публикации: 29 июля 2022 года