Особенности оформления дарственной на квартиру

Да, наши дети и внуки растут и взрослеют, а наши родители становятся пожилыми людьми. И в жизни наступает тот момент, когда самым первым пришло время покинуть родительское гнездо и начать самостоятельную жизнь, а что касается старшего поколения, им, конечно же, будет комфортнее передать свой дом или квартиру детям. В этих ситуациях зачастую старшее поколение меняется квартирами с младшими. Но как же следует правильно оформлять данный обмен при помощи оформления дарственной? В нашей сегодняшней статье мы расскажем вам о стандартных методах решения юридических вопросов. Но все же каждый случай индивидуален.

Преимущества сделки дарения

Если вы прочтете данную статью, то узнаете о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Стоит отметить сразу то, что данный метод передачи прав собственности на недвижимость один из самых простых. Но несмотря на это, он содержит несколько неоспоримых преимуществ. Договор дарения очень трудно оспорить иным лицам, поскольку бывший собственник еще не умер и может самостоятельно подтвердить свое решение. Кроме этого, бывший хозяин квартиры имеет право обжаловать сделку, если сможет подтвердить факт мошенничества одариваемого человека. Договор может быть оформлен через нотариуса, именно такая сделка может полностью гарантировать ее чистоту и надежность. Помимо этого, занимаясь оформлением договора дарения недвижимости, между всеми близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся не очень дорого.

Поговорим об документах

Вы уже поняли то, что дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы. И о них мы говорили выше. Большинство родителей желают оформить дарственную на квартиру, поскольку знают, если будет иметь место развод детей, то данная собственность не будет подлежать разделу. Если учесть статистику по разводам в нашей стране, то, скорее всего они правы на сто процентов. Ниже стоит рассказать о тех бумагах, которые необходимы в таком случае.

Для оформления договора дарения недвижимости близкому родственнику понадобится собрать следующий пакет документов:

1. Заявление от обеих сторон о государственной регистрации договора , а также о регистрации перехода прав собственности на квартиру.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого.
4. Доверенности на представителей обеих сторон, а также паспорта последних.
5. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
6. Кадастровый паспорт на недвижимость, либо техпаспорт.
7. Документы, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость.
8. Согласие супруга дарителя, заверенное нотариально, либо документ, который может подтвердить то, что он не состоит в браке.
9. Справка с БТИ о стоимости на недвижимость.
10. Выписка из домовой книги о всех тех, кто проживает в квартире на момент оформления сделки.

Если же в квартире проживают дети, то дополнительно понадобится разрешение на оформление сделки от органов опеки и попечительства.

Дарственная на квартиру. Образец: 

Оформление дарственной

Реши узнать, как оформить дарственную на квартиру на дочь и какие нужны документы? То вам стоит относится к вышеописанным сведениям очень внимательно. Для проведения сделки в нотариальной конторе необходимо обязательное присутствие обеих сторон сделки. Есть типовой образец, по которому необходимо оформлять договор дарения недвижимости родственнику.

Так, например, в основном тексте необходимо обязательно оговорить:

• место и дату оформления дарственной;
• паспортные данные обеих сторон сделки;
• адрес предмета дарения;
• общая и полезная площадь квартиры;
• этажность здания и этаж;
• перечень правоустанавливающей документации;
• наименование органов регистрации;
• дата регистрации;
• основные условия оформления сделки.

В отдельных случаях в договоре дарения могут оговариваться дополнительно права дарителя на отзыв сделки по случаю смерти одариваемого, передача прав собственности на недвижимость и дата сделки в самом конце договор дарения необходимо указать перечень прилагаемой документации и проставить подписи сторон. После того, как дарственная будет подписана, весь пакет документации передается в УФРС для проведения государственной регистрации перехода прав собственности.

Существенные условия договора

К данным условиям договора, как правило, относятся все те условия, которые относятся к основному предмету дарения и к собственнику квартиры. Все эти условия обязательно должны быть оговорены в договоре . Они не должны иметь двоякого трактования. Каждый пункт в договоре обязательно должен подтверждаться документально. В момент подписания договора дарения основными условиями являются: согласие совладельцев и супруга на оформление сделки. Дети, которые еще не достигли 18 лет, могут выступить лишь в роли одариваемого. Та сделка, при которой несовершеннолетний гражданин может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, не будет зарегистрирован в реестре. Она всегда может быть обжалована в судебном порядке. Граждане, которые были признаны недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без каких либо ограничений. В этой ситуации от их лица будет действовать их собственный попечитель.

Прочтите статью сайта: Какие льготы положены пенсионеру, если у него большой трудовой стаж

Нюансы к тексту

Теперь вы знаете о том, как оформить дарственную на квартиру на сына и какие нужны документы при этом. В договоре дарения необходимо четко и подробно оговорить все основные условия дарения, по которым может произойти спорная ситуация. В тексте необходимо отразить следующие положения: подаренная недвижимость не станет общей собственностью супругов, даже в том случае, если квартира была передана в период барка. Но все же, при совершении тех или иных действий с недвижимостью в будущем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным. Оформление сделки может производиться доверенными гражданами только при наличии доверенности, оформленной нотариально. В отдельных случаях одариваемый имеет право отказаться от подарка. В таком случае, в договоре дарения обязательно должны оговариваться условия данного шага. Образец договора дарения недвижимости ближайшему родственнику вы можете скачать здесь.

Государственная регистрация перехода права собственности

Нередко в таком случае возникает вопрос, где оформить дарственную на квартиру. Для возможности вступления в права на передаваемую квартиру договор дарения обязательно должен проходить процедуру госрегистрации. Для этого потребуется следующий пакет документов:

• Заявление обеих сторон договора , либо уполномоченных граждан.
• Документ, который подтверждает оплату госпошлины.
• Копии и подлинные документы договора дарения.
• Копии и подлинники правоустанавливающей документации.

Важные моменты признания договора дарения недействительным

Стоит отметить то, что дарственная на квартиру имеет свою определенную стоимость оформления. Налоги должны оплачиваться в государственную казну. И об этом должны помнить все, кто занимается данной процедурой. Однако сейчас важно рассказать об других моментах.

Итак, в основном, договор дарения очень трудно оспорить. Передача собственности производится тем лицом, который находится в здравом уме и памяти. По этой причине, действительность совершаемой сделки может быть в любой момент подтверждена самим дарителем. Дополнительные гарантии по чистоте проведения сделка предоставляет ее нотариальная регистрация.

Кроме этого, необходимо помнить и те моменты, когда оформление договора дарения попросту невозможно:

Невозможно оформить договор в том случае, если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.

Невозможно дарение государственному служащему. Лишь в случае, если собственник передаваемой квартиры не приходится ему близким родственником. К примеру, пациент какого-либо лечебного учреждения не имеет право подарить свою недвижимость медицинскому персоналу этой клиники.

Незаконной может быть признана та сделка, в которой одна коммерческая компания дарит недвижимость другой коммерческой организации. Сам же даритель имеет право оспорить данную сделку. Это возможно сделать в следующем случае: в случае, если в момент проведения сделки одна из сторон была заблаговременно введена в заблуждение. К примеру, если за место договора купли-продажи собственнику обманом было предложено подписать договор дарения.

В том случае, если одариваемый гражданин нанес тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику либо причинил телесные повреждения членам его семьи.

В случае, если объекту дарения был нанесен непоправимый вред, который может привести к его полной утрате. Допустим, в том случае, если новый владелец ведет неправильный и аморальных образ жизни, не может поддерживать квартиру в должном состоянии, либо ведет асоциальный образ жизни (употребляет наркотические средства, и злоупотребляет спиртными напитками). Таким образом, он попросту может устроить пожар в квартире или потоп.

Если в своей квартире новый собственник не осуществляет ремонт канализации и сетей водоснабжения, который было оговорен в договоре дарения.

Разумеется, процесс оспаривания производится в суде и для этого у самого дарителя должны обязательно быть веские доказательства для отмены подписанного договора. Именно для того, чтобы избежать данных случаев, такую сделку необходимо оформлять нотариально. Правильно оформленный договор дарения может обеспечить четкое исполнение воли дарителя. Он не может быть оспорен в будущем иными наследниками. Именно по этой причине, он такой популярный.

Посмотрите видео по теме: Оформление дарственной.